Согласование перепланировок

Перепланировка квартиры — идеальный путь для тех, кто стремится жить с максимальным комфортом.

Самый простой и распространенный вариант перепланировки - это объединение или разъединение санузлов, кроме того часто встречается когда в двухкомнатной квартире объединяются кухня с гостиной и выделяется отдельная спальня, ещё один вид перепланировок - утепление и присоединение лоджии к жилой комнате. Несмотря на то, что в настоящее время порядок согласования перепланировок упрощен, многие собственники по-прежнему проводят незаконные перепланировки квартир без соответствующей разрешительной документации.

Первое, с чем вы можете столкнуться при незаконной перепланировке — это серьезные проблемы для всего дома. Трещины в стенах, повышенная пожароопасность, возможность затопления соседей, неработающая вентиляция — это вполне вероятные последствия перепланировок и переустройств, произведенных без проекта специалиста.

Если ваш ремонт каким-то образом затронул соседей или ухудшил условия их проживания, то готовьтесь к судебным разбирательствам. Но даже если вы - грамотный специалист по вопросам ремонта, не стоит думать, что ваши действия останутся незамеченными. Вы можете годами жить в квартире с неузаконенной перепланировкой, пока однажды не решите ее продать или обменять. Если вы не собираетесь в ближайшее время продавать квартиру, с органами местного самоуправления шутить не стоит, Вам грозит штраф и предписание о приведении помещения в прежнее состояние.

Поэтому если Вы задумали провести перепланировку, то желательно это сделать так, как этого требует законодательство Российской Федерации. Что необходимо сделать, чтобы получить разрешение на перепланировку, будет зависеть от того, что вы решили переделать в принадлежащем Вам помещении, однако не допускаются переоборудования и перепланировки:

1. Ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
2. Ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;

4. В результате которых образуется комната площадью меньше 9 кв. м. или шириной меньше 2,25 кв. м.;

5. Ведущие к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;

6. При отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;

7. Строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

Как узаконить еще не сделанную перепланировку

Прежде всего, Вам потребуется собрать полный перечень документов на квартиру, в которой будет производиться перепланировка:

1) заявление о перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение;

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки;

4) технический паспорт перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Передать вышеуказанные документы на рассмотрение в МУ «Архитектурно-строительного заказа города Ставрополя» (через МФЦ). В течение 45 дней Ваша заявка на проведение перепланировки будет рассмотрена. Все расчеты, подтверждающие возможность проведения данного вида перепланировки, указанные Вами в проекте будут проверены, после чего уполномоченным на то органом, будет принято решение о выдаче, или же об отказе в проведении ремонтных работ.

В случае если в ходе перепланировки размеры Вашей квартиры изменились, то требуется также получить новое свидетельство о собственности. Для этого обращаетесь в Росреестр (Регистрационную палату), пишите заявление о получении нового свидетельства и прилагаете новый технический паспорт. После этого процесс перепланировки считается оконченным и законным.

 

Узаконивание перепланировки

Жилищный кодекс рассматривает самовольную перепланировку в квартире как административное правонарушение, которое влечет за собой определенную ответственность. Если вы уже сделали перепланировку в квартире, сохранить все в переделанном виде можно, но, увы, лишь по решению суда. Причем есть существенная оговорка — выполненная перепланировка или переустройство должны соответствовать строительным и гигиеническим нормам. Если ваши воплощенные фантазии не нарушают права и спокойствие ваших соседей и не угрожают вашей безопасности, то можно собрать необходимые документы и получить разрешение. Правда, путь этот довольно хлопотный.

1)                 Собрать пакет документов, который необходимо предоставить в БТИ для получения нового технического паспорта (старый технический паспорт квартиры; свидетельство о праве собственности и договор основания; подписанное Вами заявление на получение нового тех.паспорта и вывоза техника).

2)                 Потом с БТИ к Вам должен прийти работник, осмотреть и измерить все изменения в квартире, сравнив со старым техническим паспортом.

3)                 Обращаетесь в СЭС (Санитарно-эпидемиологической станции), чтобы получить заключение о соответствии квартиры нормам, для этого в СЭС подписываете заявление, написанное регистратором. Затем работник осматривает Вашу квартиру, если она соответствует нормам, позже Вас пригласят забрать заключение.

4)                 С заключением БТИ о перепланировке, а именно с новым техническим паспортом идите в лицензированную проектную организацию, чтобы заказать технический проект.

5)                 Имея на руках уже все документы, отправляйтесь в архитектурный отдел районной администрации, чтобы поставить их в известность о перепланировке.

6)                 Затем отправляетесь в районный суд для узаконения самовольной перепланировки.

7)                 После положительного судебного решения в Вашу пользу, отправляетесь в кадастровую палату, чтобы получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

8)                 Если изменились размеры жилой площади, то надо получить новое свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Имейте в виду, что суд может не только отказать Вам в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать привести незаконную перепланировку в прежнее состояние.